昨天，一张 " 越秀区 2020 学年各学校初一期末最高分 " 的图流传。

按照总分 540 计算，排名第一的广东省实验中学，最高分是 520.50，这就意味着，这位考生在五门学科的考试中，有三科近乎满分。

成绩单，检验的不仅仅是孩子的学习成果，更是检验学校含金量的试金石。

此图一出，有网友惊呼：我家的学位房又涨了！

学位房的逻辑变了，成绩决定房价涨跌

近几年，公开的 " 成绩单排行榜 " 还多了一个鉴别真 VS 假 · 学区房的功能，家长花高价买的名校学位，急需一场考试辨真伪。

学区房的逻辑也在发生改变，从一房难求的，到自己制造，牵动这些的正是——孩子的成绩。

近日，学区房的话题一再刷屏，说的还是成绩和房价的事。

1 月，上海某小区因为孩子期末考试成绩不佳而导致房价 " 下跌 "。

网友称：" 沪上闵行区六年级的统考成绩出来后，闵行华二排到十名以后，对口学区房立马迎来抛售，28 套挂牌。

考不好会跌，考得好会涨。

1 月 25 日，广州黄埔区某学校周边的学区房因孩子期末考得好而房价上涨。

据了解，在今年的期末统考中，广州玉泉学校考出了全区第三的成绩。玉泉学校所对口的周边几个小区陷入集体狂欢，家长都沸腾了，不少业主在孩子期末成绩出来后，把房子的挂牌价统一提高了 5000 元 / 平。

有人吃肉有人喝汤，除了跌价和涨价的，还有自发鸡娃手动捍卫房价的。

1 月 17 日，有网友发帖称：" 深圳某小区因为小区住户小孩成绩拉低了小区楼盘的价格，业委会筛选了一批 985 业主，组织了一个补课队，给孩子补习补课，保证小区学位价值 " 引发热议。

制造学区房

房子和学校什么时候开始挂钩的？

学区房，从某种意义上讲是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，家长为了不让孩子输在教育的起跑线上，花费重金把孩子送到好学校，怎么去？按照目前的教育政策，就近入学，因此才有了学区房的概念。

成绩又是什么时候开始变成房价的推手？

" 成绩拉动房价 " 起源于北京昌平回龙观。

在北京五环之外是著名的中关村软件园，那里住着中国第一代码农。这些码农家庭都有一个特点，聪明、肯吃苦、名校毕业、擅长考试或者解决问题。

昌平区的教育质量并不拔尖，昌平二中回龙观分部更不被看好，就是这样一个 " 屌丝 " 学校在 2017 年完成了逆袭。

2017 年，昌平区 650 分以上的 9 人全部来自昌平二中，大部分来自回龙观校区，有一个班级一本上线率 100%，高考成绩震惊了全国。

据中介回忆，2017 年末回龙观房价普涨了 10%，二手房均价破 6 万。

大家意外的发现，这是中产阶级打破阶级壁垒实现跨越的又一通道。

" 鸡娃 " 模式的可复制性，迅速被全国各地效仿。

杭州文鼎苑更是迭代出 " 孟母群 " 成为鸡娃届的标杆。

2020 年，杭州孟母群上热搜的正是文鼎苑小区，业主们有钱出钱有力出力，自发组建孟母群，自办奥数班，组织 " 千子晨读 "。

人脉广的，请专家名师给孩子们课外辅导。有资源的，给成绩优秀的孩子办颁奖典礼。做教育的，去周围培训机构摸底，测评供大家参考。爱学习的，搜罗各种学习资源，分享给群友免费下载。英语好的，做志愿者给小区的孩子做英语纠音，免费给上不去的孩子补课 ……

甚至有一条群规是——晚上九点半之前，全家都不看手机，专心陪孩子。像极了集体宿舍九点半准时熄灯，总之，学习的氛围浓厚，小区宛如一个培优学校。孩子成绩上来了，资产升值了，重点学位用完再转手卖掉，还顺手增加了社区人脉，拯救了中年危机。

靠成绩拉动房价，把普通小区变成学区房的 " 贴金模式 "，背后的逻辑是一举多得。